Újranyitás előtt a szatmári Pannónia szálló: a KEÉÖMA a tulajdonos, magyar cég az üzemeltető, brit lánc adja a nevet

Szeptember végén lebontották a homlokzatot eltakaró ponyvát a szatmárnémeti Pannónia Szállón. Az egykori Dacia Hotel évekig omladozott a főtéren, most úgy tűnik, a külső felújítás a végéhez közeledik, és ha minden a tervek szerint alakul, a belső terekkel is végeznek 2026 tavaszáig. A hírt a Szatmár.ro oldalán láttuk, a portál Kereskényi Gábor polgármestert idézi, aki szerint hiába történt meg a teljes főtér felújítása, amíg állványok voltak a város ikonikus épületén, addig nem érezte befejezettnek a munkát.

Nemcsak városképi vagy városrendezési szempontból fontos a szatmári szállóról szóló hír. A külső rendbetétel egyúttal mérföldkő egy olyan ingatlanügylet-sorozatban is, amelyről az elmúlt években több tényfeltáró cikk számolt be részletesen. A szálló volt az egyik első olyan erdélyi műemléképület, amely egy magyar állami háttérrel induló ingatlanvásárlási program részeként került új kézbe – és most először lép működési szakaszba egy olyan konstrukcióban, amelyben egy alapítványi tulajdon, egy nemzetközi márka és egy magyarországi üzemeltetőcég egyszerre van jelen.

A Pannónia Szállót a város 1902-ben építtette, a korszak egyik legjelentősebb magyar szecessziós építészpárosának tervei alapján. A korabeli előadóterem, étterem, kávéház és filharmónia egyaránt a város társasági életének központja volt.

A szálló sorsa a rendszerváltás után kezdett megbillenni. Privatizálták, előbb az alkalmazottak, majd egy romániai üzletember, Vasile Țânțaș lett a fő tulajdonosa. Ambiciózus tervekkel indult: mélygarázst, turisztikai központot vizionált, de a beruházásokat nem tudta végigvinni. Az engedély nélküli bontások meggyengítették az épület szerkezetét, a belső terek állaga romlani kezdett, végül bíróság ítélte el rongálás miatt.

Az épületet lezárták, de nem biztosították. Az évek során a város főterének egyik ikonikus épülete gyakorlatilag szabad prédájává vált az időjárásnak.

Magyar állami kézbe került, de a nyilvánosság kizárásával

2017 végén a szállót birtokló céget megvásárolta a budapesti székhelyű Manevi Zrt., egy akkor még magyar állami tulajdonban lévő vagyonkezelő. A hír megjelenésekor még sokan abban bíztak, hogy a magyar állam jelenléte és anyagi forrásai révén végre valódi műemléki felújítás következik. Ehelyett hosszú hallgatás kezdődött.

A Manevi semmilyen érdemi információt nem közölt az adásvétel részleteiről, a tervekről vagy az ütemezésről. A szerződést nem tették nyilvánossá, a helyi sajtó megkereséseire nem reagáltak. Hivatalosan az épület értékét papíron 1,2 milliárd forintra becsülték, de a konkrét vételár nem ismert.

A városvezetésnek sem volt több eszköze, mint kivárni. A tulajdonos nem írt ki közbeszerzést, nem mutatott be terveket, a látványos beavatkozás éveken át kimerült a ponyvával letakart homlokzatban.

2021-ben a magyar kormány létrehozta a Közép-európai Épített Örökség Megőrző Alapítványt (KEOMA), és ajándékba adta neki a Manevi Zrt.-t (és egy másik céget, a Comitatus-Energia Zrt.-t is). Ettől kezdve a Pannónia már nem közvetlen állami tulajdonban volt – hanem egy közérdekű vagyonkezelő alapítvány birtokában, amely formálisan független, gyakorlatilag viszont kormányzati háttéremberek által irányított testületként működik.

A kuratóriumot külügyminisztériumi tisztviselők és korábbi állami vezetők töltik meg, köztük Magyar Levente, Szijjártó Péter helyettese. Az alapítvány és cégei később közös székhelyre költöztek a budai Rózsadombra, egy olyan ingatlanba, amely Matolcsy György unokatestvérének cége birtokában van.

A szatmári szálló sorsa közben nem mozdult: állagmegóvási munkákról volt szó, vízkiszivattyúzásról, szellőztetésről, de felújításról sokáig nem, hiába érdeklődött a sajtó a tulajdonosnál, hogy mi történik az ingatlannal. A megakadásnak köze lehetett a Covid-járvány és az orosz-ukrán háborús helyzet okozta gazdasági hullámvölgyhöz, azonban az épület sorsa egyre aggasztóbbá vált. 2023-ban aztán a polgármester bejelentette, hogy végre elindulhat a munka, miután Orbán Viktor egy miniszterelnöki rendeletben jóváhagyta a szükséges pénz kiutalását és a munkálatok el is kezdődtek. Most, 2025 őszén végre láthatóvá válik az eredmény.

A Pannónia volt ugyan az első ingatlan, amit a Manevi romániai leányvállalata megszerzett, de nem az utolsó. Az elmúlt években a KEÉÖMA érdekeltségébe tartozó cégek legalább 24 műemlék-ingatlant vásároltak fel négy országban: Szlovákiában, Romániában, Szlovéniában és Horvátországban. Kastélyok, kolostorok, egykori fürdők, szállók – ezek mind történelmi jelentőségű épületek, magyar kulturális kapcsolódási pontok. A vásárlásokat nem kísérte nyilvános tender, a szerződéseket nem tették közzé, az adatigénylésekre több esetben azt válaszolta a cég, hogy nincs is külföldi ingatlanjuk – holott a tulajdoni lapok szerint van, több is.

Egy új név a homlokzaton: Hotel Indigo

A felújított szálloda neve sem Dacia, sem Pannónia nem lesz – az épület a megnyitás után Hotel Indigo néven kezd működni. A márkanév a brit központú IHG (InterContinental Hotels Group) hálózat része, amely több mint száz országban üzemeltet szállodákat, többek között a Holiday Inn, Crowne Plaza és InterContinental láncokat is birtokolja. Az Indigo a cégcsoport „lifestyle” márkája, amely helyi karakterű, egyedi kialakítású hoteleket jelent – ez lesz az első ilyen szálloda Romániában.

A működtetés azonban nem az IHG kezében lesz, hanem egy magyar üzemeltető, a Hotel & More Group végzi majd a napi operatív munkát. Ez a cég az utóbbi években gyorsan terjeszkedett: elsősorban magyarországi vidéki hoteleket üzemeltet, többek között wellness-, bor- és konferenciahoteleket. A nyilvános adatok szerint nem tulajdonosként van jelen a szatmárnémeti konstrukcióban, hanem bérlőként vagy üzemeltetési szerződés alapján dolgozik – tehát nem fektet be, hanem működtet.

A vállalatot Klemm Balázs vezeti, aki tulajdonosként is jegyzett a Hotel & More Szállodák Zrt.-ben, és aki az elmúlt időszakban több nagy volumenű magyarországi projektben is feltűnt – például a budai Klebelsberg Kastély üzemeltetésében, amelyről korábban a 444 is cikkezett. A Hotel & More most először lép nemzetközi franchise-rendszerbe, és most először működtet külföldi helyszínen, nagy nemzetközi márkanév alatt.

A szatmári szálló tehát új néven, új arculattal, és új struktúrában indul újra – de a tulajdonosi háttér, a márkahasználat és az üzemeltetés hármasa olyan modellt alkot, amelynek hosszú távú működése és átláthatósága még csak most kezd élesben látszani.