Bukarest a negyedik legolcsóbb európai ipari-logisztikai piac a bérleti díjak alapján

Bukarestben az átlagos ipari-logisztikai bérleti díj havonta 4,8 euró négyzetméterenként, ezzel a román főváros a negyedik legalacsonyabb bérleti díjjal rendelkező nagy európai piac a Cushman & Wakefield friss globális jelentése szerint. Az elemzésben 135 logisztikai és ipari piacot vizsgáltak világszerte.

A Digi24 az elemzésre hivatkozva azt írja, hogy a romániai piac vonzerejét elsősorban az alacsonyabb bérleti és munkaerőköltségek adják, de az is plusznak számít, hogy Bukarest hozzáférést kínál a fontos európai kereskedelmi útvonalakhoz is. Ez azoknak a vállalatoknak lehet fontos, amelyek regionális ellátási láncaikat szeretnék hatékonyabban megszervezni.

A jelentés szerint az ipari bérleti díjak a nagy és régóta működő logisztikai piacokon már lassabban emelkednek, mint korábban. A kereslet ennek ellenére továbbra is erős, ezt pedig főként az e-kereskedelem, a kiskereskedelmi logisztika és a gyártócégek igényei tartják fenn. Európában ezért a közép- és kelet-európai piacok, köztük Bukarest is, még mindig vonzóak azoknak a vállalatoknak, amelyek alacsonyabb költségek mellett szeretnék megerősíteni regionális működésüket.

Romániában 2025 végén az ipari bérleti díjak éves szinten körülbelül 2 százalékkal nőttek. Ez közel áll a 2,2 százalékos globális átlaghoz, és a jelentés szerint arra utal, hogy a helyi piac stabilabb pályán mozog, miután több országban már lezárult a korábbi, gyorsabb drágulási szakasz.

Bukarest bérleti díjai jóval alacsonyabbak, mint több nagy nyugat-európai logisztikai központban, például Londonban, Amszterdamban vagy Frankfurtban. A román főváros a régiós versenytársaknál, köztük Varsónál és Prágánál is olcsóbbnak számít. Ez a költségszint a jelentés szerint segít abban, hogy Bukarest felkerüljön azoknak a vállalatoknak a listájára, amelyek regionális logisztikai hálózatukat optimalizálnák.

A román piac versenyképességét a munkaerőköltségek is erősítik, a jelentés szerint Bukarest az európai rangsor alsó részében található a logisztikai és termelési ágazatok bérköltségeit tekintve.

Az energiaárak viszont árnyalják a képet.

A jelentés kiemeli, hogy az energia egyre fontosabb szempont a logisztikai és ipari telephelyek kiválasztásakor. Románia az ipari felhasználók körében a magasabb villamosenergia-költségű európai piacok közé tartozik, és 2025-ben jelentősen emelkedtek az ipari áramárak. A beszámoló szerint ez azonban egyelőre nem írja felül a román piac költségelőnyét, mert az energia aránya a teljes használati költségen belül kisebb, mint a bérleti díjé és a munkaerőköltségé.

Emiatt a vállalatok egyre nagyobb figyelmet fordítanak az épületek energiahatékonyságára. A jelentés szerint a bérlők és beruházók számára fontosabbá vált a megújuló energia elérhetősége, a zöld épületminősítés, a napelemek használata, az energiatárolási megoldások beépítése és az automatizálható logisztikai terek kialakítása.