Jövő évtől piaci érték alapján számítják a romániai ingatlanadót

A romániai ingatlanadók 2026. január 1-től jelentősen megemelkedhetnek, mivel az új szabályozás szerint az adókat a lakások és épületek piaci értéke alapján fogják kiszámítani – jelentette be Ilie Bolojan miniszterelnök a Profit.ro beszámolója szerint.

Jelenleg a természetes személyek által fizetendő ingatlanadó az ingatlan úgynevezett „adóalapjára” vetített, jogszabályban meghatározott fix százalék:

• városi ingatlanok esetén 0,2%,
• vidéki ingatlanok esetén 0,1%.

Ez azonban változni fog: 2026-tól az adó alapját az ingatlan valós piaci értéke fogja képezni, vagyis a tényleges eladási árakhoz közelítő összeg, nem pedig egy mesterségesen alacsonyan tartott hivatalos érték. A reform végrehajtása az önkormányzatok feladata lesz.

A változás része annak a többéves fiskális reformnak, amelyet Románia a Helyreállítási és Rezilienciaépítési Tervben (PNRR) vállalt az Európai Bizottság felé. Az adóemelés bevezetése tulajdonképpen egy kötelező vállalás a brüsszeli támogatások fejében.

Eredetileg az új szabályozás 2025-től lépett volna életbe, ám a parlament – politikai és választási okokra hivatkozva – 2024 októberében elhalasztotta egy évvel a bevezetést.

Az új rendszer legnagyobb hatása a nagyvárosokban – például Bukarestben, Kolozsváron, Konstancán – lesz érezhető, ahol az ingatlanárak az országos átlagnál jóval magasabbak. Vidéken vagy gazdaságilag kevésbé fejlett településeken akár csökkenhet is az adóteher, mivel ott alacsonyabbak az ingatlanpiaci árak.

Bolojan szerint más típusú adók – például a nyereségadó és az osztalékadó – is módosulhatnak, ám ezekről konkrétumokat még nem árult el. A rövid távú, havonta alkalmazható változtatásokat már az új kormány megalakulása után életbe léptethetik, míg az éves alapú adóemelések – így az ingatlanadó – a 2026-os év elején fognak hatályba lépni.

A kormány emellett nem támogatja a progresszív adózást, de célul tűzte ki az adóelkerülés visszaszorítását és a nagyvállalatok tényleges adófizetésének biztosítását.

Az állam célja, hogy növelje a költségvetési bevételeket, és hosszú távon stabilabb pénzügyi helyzetet teremtsen. Ahogy Bolojan fogalmazott: ha európai szintű közszolgáltatásokat szeretnénk, akkor „európai szintű adóbevételekre” is szükség van.