Erősen visszaesett a lakásépítés Romániában, ami növekvő lakhatási problémákhoz vezethet

Romániában a lakásépítések volumene jelentősen csökkent az év első felében, a tavalyi év azonos időszakához képest 22%-kal esett vissza. Az első negyedévben még úgy tűnt, hogy a szektor talán helyreállhat, de a második negyedévben a csökkenés tovább folytatódott, írja a Curs de Guvernare közéleti portál. Ez a tendencia súlyosbítja a lakhatási problémákat, különösen mivel a fiatalok egyre nehezebben férnek hozzá a magas kamatok miatt dráguló hitelekhez, és a bérleti díjak a nagyvárosokban emelkednek.

2023-ban a lakásépítések száma először csökkent 2014 óta: 2023-ban 70.957 lakást fejeztek be, ami 2.381 lakással kevesebb, mint 2022-ben. Az idei év első negyedévében 11.360 lakás készült el, ami 3.969 lakással kevesebb, mint a tavalyi év azonos időszakában. A második negyedévben a visszaesés még nagyobb mértékű volt.

A lakásépítések piacát több tényező is befolyásolta negatívan:

Áremelkedések: Az építőanyagok és a munkaerő költségei jelentősen megemelkedtek. 2024-re egy új lakás építésének költsége 40%-kal nőtt 2021-hez képest.

Hitelkamatok növekedése: Az infláció megfékezése érdekében a központi bank emelte a kamatokat, ami a kereskedelmi bankokat is hasonló lépésre késztette, így egyre kevesebben tudnak lakáshitelt felvenni.

Csökkenő hitelfelvétel: A lakáshitelek állománya 2019 eleje óta több mint 30 milliárd lejjel csökkent. Bár a kamatok enyhén csökkennek, a visszapattanás lassú lesz, és a monetáris politika szigorú marad.

A lakásépítési ágazat visszaesése nem csak a társadalmi és ingatlanpiaci helyzetet érinti, hanem a GDP növekedésére is hatással van. Míg 2023-ban az építőipar 0,8%-kal járult hozzá a GDP növekedéséhez, az idei első negyedévben már negatív irányba mozdult el, -0,1%-os hozzájárulást eredményezve.

Jelenleg az építőipart csak az infrastrukturális beruházások, különösen az út- és vasútépítések tartják a pozitív tartományban, amelyeket európai uniós források, kölcsönök vagy költségvetési források finanszíroznak.