Elszálltak a romániai lakásárak: Kolozsváron megduplázódtak, Temesváron 90 százalékkal nőttek hat év alatt

Az elmúlt hat évben rendkívüli ütemben drágultak a lakások Románia nagyvárosaiban: Iași-ban mintegy 80, Temesváron 90 százalékkal nőttek, Kolozsváron pedig gyakorlatilag megduplázódtak az árak – derül ki a Colliers elemzéséből. A tanácsadó cég szerint emiatt ma már egyre nehezebb valóban megfizethető lakást találni a városok jól elérhető, kedvelt részein.

Bukarestben közben az elmúlt három évben 45 százalékkal kevesebb építési engedély készült el, mint korábban. A szakértők szerint ez nem egyszeri leállás: az engedélyeztetés lassul, a városrendezési tervek frissítése késik, és a beruházók egyre nehezebben tudnak új projekteket piacra vinni. Ez azt jelenti, hogy a következő években még kevesebb új lakás épülhet, miközben a kereslet továbbra is erős marad. „Ha a kamatok csökkennek és a fizetések nőnek, a kereslet sokkal gyorsabban fog visszatérni, mint ahogy új lakások épülhetnek. Ez könnyen újabb árnövekedést hozhat” – írja a közleményben Gabriel Blăniță, a Colliers romániai igazgatója.

A tanácsadók arra is figyelmeztetnek, hogy Bukarest „átlagos” árszintje félrevezető: a központi és a közkedvelt környékeken gyakorlatilag eltűntek a megfizethető lakások, és a különbség a keresett új építésű otthonok és a régebbi ingatlanok között egyre nagyobb.

Országos szinten a tranzakciók száma mindössze 10 százalékkal marad el a tavalyitól, Kolozsváron pedig még növekedést is mutat (+6%). A magas kamatok és a gyors drágulás miatt viszont sok érdeklődő inkább kivár, vagy ideiglenesen albérletbe költözik, ami főleg az egyetemvárosokban tolja felfelé a bérleti díjakat. A Colliers szerint ez a folyamat más európai nagyvárosokban is megfigyelhető.

A tanulmány hangsúlyozza, hogy a mostani helyzet nem hasonlít a 2009–2010-es lakáspiaci válság előjeleihez. A nagyvárosok továbbra is zsúfoltak, a lakásállomány kevés, és az igény erős. Ha a gazdasági körülmények javulnak, a piac akár újabb élénkülési szakaszba is léphet 2026–2027 körül, amikorra több év felgyülemlett kereslete egyszerre jelenhet meg.