Tovább terjeszkedne Bukarestben Tiborcz István cége

Tovább terjeszkedne a romániai ingatlanpiacon a Tiborcz István érdekeltségébe tartozó Gránit Alapkezelő – írja forrásokra hivatkozva a Profit.ro. Úgy tudják, hogy a Gránit Alapkezelő tárgyal a svéd Skanska képviselőivel a bukaresti Equilibrium irodakomplexum második épületének esetleges megvásárlásáról.

A gazdasági portál emlékeztet, hogy idén tavasszal 52 millió euróért került az alapkezelő tulajdonába az Equilibrium irodakomplexum első épülete. A források szerint mivel az Equilibrium 2 irodaháznak kisebb a kihasználtsága, várhatóan alacsonyabb árat is elfogad érte a Skanska, mint amennyit a teljesen bérbe adott Equilibrium 1-ért kaptak.

A Bukarest északi részén 2022 decemberében átadott 11 emeletes irodaháznak összesen 19 600 m² bérbe adható területe van, és 228 parkolóhely tartozik hozzá. Nemrégiben a német Henkel csoport költözött az épület két felső szintjére.

A portál megkereste az irodaházat fejlesztő svéd Skanskát, amely arra hivatkozva, hogy a stockholmi tőzsdén jegyzett cég, amelynek szigorú szabályokat kell betartania, nem kommentálta a piaci értesüléseket.

A portál részletesen bemutatja Orbán Viktor vejét, a BDPST csoport tulajdonosát. Kiemelik, hogy BDPST csoportnak 43 százalékos részesedése van a Gránit Bankban, amely idén kezdte meg a működését Romániában. Arról is írnak, hogy a BDPST szállodákat, ingatlanokat, banki és biztosítási cégeket, valamint logisztikai érdekeltségeket fog össze, és a csoport növekedése sokak szerint nem választható el attól a ténytől, hogy tulajdonosa a miniszterelnök közvetlen családtagja.

A lap megemlíti, hogy Tiborcz felesége, Orbán Ráhel a BDPST szállodai divíziójának kreatív igazgatója, így a családi kapcsolat nem csak formális, hanem a cég mindennapi működésében is jelen van. A beszámoló kitér arra is, hogy a csoport zászlóshajói közé tartoznak a Botaniq Collection luxusszállodák, például a turai kastélyból kialakított ötcsillagos hotel.

A vagyonosodás üteme figyelemre méltó, hívja fel a figyelmet a Profit.ro: Tiborcz 2023-ban még 176 millió euróra becsült vagyonnal szerepelt a leggazdagabb magyarok listáján, 2024-re viszont már 250 millió euróra emelkedett a becsült érték, amivel a 19. helyet foglalja el. A gyors gyarapodás hátterében nem csak az ügyes üzleti döntések állnak, ez az állami megrendelésekkel és kedvező szabályozási környezettel is összefügghet, amelyhez a családi háttér nyilvánvalóan hozzájárul.

Nem lenne meglepő, ha Tiborcz István romániai terjeszkedése folytatódna. A magyar miniszterelnök veje a Financial Timesnak nemrégiben adott interjújában arról beszélt, hogy a cégét, a BDPST-t Európa egyik vezető befektetési cégcsoportjává szeretné fejleszteni. Ehhez kapcsolódóan elmondta, hogy külföldi terjeszkedésben is gondolkodik, példaként lengyelországi, romániai és szerbiai projekteket említett, valamint külön kiemelte, hogy Amerikában is szeretnének terjeszkedni. A Gránit Alapkezelő – bevallott – célja egy fenntartható és versenyképes irodaportfólió kiépítése a régió fővárosaiban: Budapesten, Bukarestben, Belgrádban, Bécsben és Pozsonyban.

A Profit.ro ugyanakkor arra is felhívja a figyelmet, hogy a magyarországi ingatlanbefektetők egyre nagyobb érdeklődést mutatnak a romániai piac iránt. Említik az Adventum befektetési alapot, amely több mint 150 millió euróért vásárolta meg a Bukarest szomszédságában található (piperai) Hermes Business Campus irodakomplexumot, ami az egyik valaha lebonyolított legnagyobb ingatlanügylet volt Romániában. Korábbi hírek szerint az Adventum az Equilibrium 1 nevű irodaházat is fel szerette volna vásárolni. Többek között említik még a Jellinek Dániel tulajdonában lévő Indotek csoportot, amely a marosvásárhelyi Plaza M bevásárlóközpontot, valamint két bukaresti irodaépületet vásárolt meg, illetve a KÉSZ csoportot is, amely 2021-ben lépett be a romániai lakáspiacra.

A terjeszkedés okait vizsgáló befektetési szakemberek szerint a magyar piac mérete korlátozott, a nagy szereplők pedig már súrolják a bővülési lehetőségek határait. Románia ezzel szemben nagyobb és dinamikusabban növekvő gazdasággal rendelkezik, különösen Bukarestben és néhány más nagyvárosban erős az irodai és lakóingatlan-kereslet. Az árak a nyugat-európai szinthez képest még alacsonyak, így a befektetők kedvezőbb hozamokra számíthatnak.

Emellett Románia EU-tagállam, tehát a jogi és pénzügyi környezet kiszámíthatóbb, mint sok más régiós országban, de a piac még nem telített. Ez kombinációban vonzó lehetőséget kínál a magyar befektetőknek: biztonságosabb, mint a keleti piacok, de még mindig bővülési tér áll rendelkezésre.