Kolozsvár ingatlanpiaca két éven belül maga mögött hagyhatja a bukarestit

Kolozsvár két éven belül már nemcsak az ingatlanok négyzetméterenkénti árát, hanem az építési költségeket tekintve is egyértelműen maga mögött fogja hagyni Bukarestet – jelenti ki több ingatlanpiaci szakértő is a Wall-Street.ro gazdasági portál elemzésében. Az itt olvasható cikkben a szakemberek arra is rámutatnak, hogy a kolozsvári üzleti szféra térnyerése nem csupán a lakásvásárlók, hanem az ingatlanfejlesztők körében is egyre vonzóbbá teszi a várost. Ez pedig nem csak a lakások értékét, hanem az építtetők által kinézett telkek árát is újra az egekbe röpíti. Vannak azonban olyan elemzők is, akik szerint a lakásárak alaptalanul ilyen magasak a városban. Adrian Hertz , a Hertz Construction & Project Management ingatlanfejlesztéssel foglalkozó vállalat tulajdonosa szerint az építtetők egyre jobban kedvelik Kolozsvárt. Ami szerinte abban is meglátszik, hogy az elmúlt időszakban a lakóingatlanok mellett rengeteg irodaház, kereskedelmi és logisztikai egység is épült a városban. Ennek köszönhető véleménye szerint, hogy Kolozsvár már a lakásépítési költségek szerint is közelíti a fővárosi árakat. Úgy látja, a megyeszékhely fellendülésének további következménye az lesz, hogy a lakóházak, illetve a beépítésre alkalmas telkek ára is egyértelműen a bukaresti fölé emelkedik hamarosan.

Azt már év elején megírtuk, hogy a négyzetméterenkénti lakásárak emelkedése olyan mértékű volt Kolozsváron 2015-ben, hogy a város méltán átvehette Bukaresttől a legdrágább romániai lakások városa címet. A tendencia 2016-ban folytatódott, Hertz szerint erre az is ráerősít, hogy az elmúlt időszakban a lakóingatlanok építési költsége is nagyot nőtt, körülbelül 1 000 és 1 200 euró között ingadozik négyzetméterenként. A vállalatvezető ezért is prognosztizálja azt, hogy két éven belül már nemcsak a lakásárak, hanem az ingatlanpiac többi komponense szempontjából is egyértelműen Kolozsvár lesz Románia legdrágább városa.

A gazdasági boom következménye a lakások magas ára

Az Imobiliare.ro ingatlanközvetítéssel foglalkozó portál adataiból is kitűnik, hogy az elmúlt időszakban messzemenően Kolozsváron emelkedtek leginkább a lakásárak, már ami az eladó régi és új építésű lakóingatlanok négyzetméterenkénti árát illeti.

Create your own infographics

Az oldal elemzői szerint ez egyértelműen annak a követkézménye, hogy a várost jellemző gazdasági boom és imázsnövekedés mellé társul egy úgynevezett gazdagság-effektus is, amely következtében legtöbb esetben alaptalanul, de valóban egyre több pénzt kérnek és adnak is a lakásokért. Némiképp elgondolkodtató szerintük, hogy míg Románia legtöbb térségében lakáshiány tapasztalható, és Bukarest gazdasági jelentősége még mindig többszörösen meghaladja Kolozsvárét, addig egy régi építésű kolozsvári lakás drágábban kel el a jelenlegi piaci feltételek mellett, mint egy új építésű bukaresti – mutatnak rá.Elismerik ugyanakkor, hogy az elmúlt időszakban rendkívüli mértékben nőtt a városban a fogyasztás, amely a korporatisták és kisvállalkozói réteg mellett Kolozsvár egyre jelentősebb gazdasági hajtóerejét képezi. Arra viszont felhívják a figyelmet, hogy a város gazdasági méreteit tekintve még mindig ötször kisebb a fővárosnál, erre alapozva pedig úgy vélekednek, hogy a kolozsvári lakásárak növekedési dinamikájában változás fog bekövetkezni. „Akármilyen nagy is a magas jövedelemmel rendelkező kolozsvári IT-közösség fogyasztói ereje, úgy vélekedünk, hogy a lakásárak növekedési üteme a jövőben csökkeni fog, és a fővárosi árak mögé szorul vissza újra. Ebben nagy szerepe lesz annak, hogy a nagy kolozsvári lakáshiányra az ingatlanfejlesztők új projektjei választ fognak adni” – jelentik ki az Imobiliare.ro szakértői.

Coldwell Banker: stabilizálódni fognak a lakásárak

A világ egyik legnagyobb ingatlanos franchise-hálózataként működő Coldwell Banker hazai tanácsadói szerint a lakások iránti kereslet Kolozsváron kiemelkedően magas, és az érdeklődés alig változott év eleje óta. Ennek ellenére a ingatlanközvetítő által Kolozsváron végrehajtott tranzakciók számában csökkenésről számoltak be a Wall-Street.ro megkeresésére, ami szerintük főként azzal magyarázható, hogy a vásárlók körében például a törlesztés helyetti átadás törvénye is komoly bizonytalanságot okozott, már ami az ingatlanvásárlások banki finanszírozását illeti. A tranzakciók számának csökkenése ugyanakkor véleményük szerint semmilyen mértékben nem befolyásolta az ingatlanfejlesztők terveit Erdély fővárosában. Anamaria Burca , a Coldwell Banker erdélyi régióért felelő vezetője szerint a tranzakciók számának csökkenése mellett egyelőre szóba sem jöhet a lakásárak csökkenése, figyelembe véve az elmúlt időszak rendkívüli növekedési számait, viszont elismeri, hogy mérséklődés következett be. Burca ennek ellenére úgy véli, hogy a következő időszakban nem kell komolyabb ingadozásokra számítani a lakásárakban.

A nagyvárosok húzzák az építkezési szektort

Az építkezési anyagokat gyártó Cemacom vezérigazgatója, Liviu Stoleru szerint a lakáspiac jelenlegi történései az ország gazdaságilag két legerősebb városában, Kolozsváron és Bukarestben nagyban hasonlítanak a 2007-es, a válságot megelőző eseményekhez. Stoleru rámutat, a két nagyváros lakáspiacán jelenleg rengeteg új lakóingatlanfejlesztési projektbe vágtak bele a szektorban tevékenykedő vállalatok, ezt pedig az építkezési anyagokat gyártó vállalatok is megérzik.„A piaci klíma régiónként változik Romániában. Kolozsváron és Bukarestben az ingatlanszektor hasonlóan pezseg, mint 2007-ben, viszont az ország többi régiójában a növekedés sokkal kimértebb az iparágban” – mutat rá Stoleru .