Mától olcsóbb a lej alapú lakáshitel, mint az euró alapú

Történelmi minimum szintet ért el ma a romániai bankközi kamatláb, a ROBOR három hónapos értéke, 2,33%-on jegyezte a jegybank (BNR). Ez a mutató azért rendkívül fontos, mert ez alapján számolják ki a legtöbb lej alapú jelzáloghitel kamatrátáját, a mai érték pedig azért mérvadó, mert a hitelek kamatrátáját háromhavonta frissítik, vagyis a január első munkanapján jegyzett érték alapján számolják ki a törlesztőrészleteket márciusig.

Az Első Lakás hitelek közül a legkedvezőbbet 1,9 százalékpontos árréssel kínálja az egyik kereskedelmi bank. Vagyis aki év elején vesz fel jelzálogkölcsönt 1,9+2,33, vagyis 4,23%-os kamatrátával fizeti az első három részletet.

Az Első Lakás program keretén belül a 100 ezer igénylő nagy része euró alapú kölcsönt vett fel addig, amíg a kormány tavaly nyáron be nem tiltotta ezt, mivel jóval olcsóbbak voltak a külföldi valutában kifejezett törlesztőrészletek.

Az euró alapú kölcsönök esetén a három hónapos EURIBOR bankközi kamatlábhoz 4 százalékpontos árrést számoltak fel a bankok. Az EURIBOR-t ma 0,284%-on jegyzik, vagyis az euró alapú kölcsönök 4,284%-os kamata magasabb, mint a lej alapú hitelek 4,23%-os kamatrátája. Erre korábban sosem volt példa Romániában.

A lej alapú kölcsönök kamatrátája azóta kezdett meredeken zuhanni, hogy a jegybank erőteljes alapkamat-csökkentésbe kezdett: 5,25%-ról 4%-ra mérsékelte az irányadó rátát, és további enyhítést helyezett kilátásba. Az ország saját valutájában felvett kölcsönök azért előnyösebbek, mert a hiteligénylő mentesül az árfolyamkockázattól.