Nem kell mást tenned, mint összegyűjteni egy lakáshitel előlegét, majd kiadni az ingatlant. 25 év után lehet valóban tied egy kolozsvári kétszobás, de azért hátulütők is vannak.
A Capital múlt heti cikkében vetette fel az átlag, vagy átlag feletti jövedelemmel rendelkezőknek szánt vagyonszerzési lehetőséget: vásárolj egy lakást hitelre, akkora futamidőre, hogy a részletet fedezni tudd a vásárolt ingatlanért kapott lakbérből, majd ha lejárt a kölcsönöd, és az előlegként befektetett megtakarításod is visszaszerzed, van „ingyen” egy lakásod. A nagy erdélyi lakásár-tesztünkből származó adatokkal mi is megvizsgáltuk a befektetési lehetőséget. Egy kétszobás kolozsvári lakás körülbelül 48 ezer euróba kerül. Egy standard (tehát nem Első Lakás program ) euró alapú ingatlanhitelnél a lakás értékének 25%-át kell előlegben kifizetni, ez esetünkben 12 ezer euró, vagyis alapos megtakarítás szükséges ahhoz, hogy egyáltalán belevághassunk az „üzletbe”. Körülbelül 20 évre kell felvenni a hitelt ahhoz, hogy a törlesztő-részlet megegyezzen a 220-240 eurós lakbérrel. A 20 év után további 5 év kell ahhoz, hogy az előlegként befektetett 12 ezer eurónkat is visszaszerezzük (nem számolva a 20 év alatt betéti kamatokból származtatható nyereséggel). Ezután – elméletileg – minden lakbérként kapott euró már mi a hasznunk. Azonban, ahogy minden befektetés, ez is kockázatokkal jár: senki sem garantálja, hogy nem változik meg a hitel kamatlába, vagy hogy nem fordul kedvezőtlenebbre az ingatlanpiac helyzete, azaz nem csökkennek a lakbérek. Nem is beszélve arról, hogy egy lakás kiadásának egyéb költségei is vannak: ha bejelentjük a bérlőt az adóhivatalnál, a jövedelem adóköteles, és a lakáson időnként felújítási munkálatokat is végre kell hajtani ahhoz, hogy az megtartsa értékét.
A Transtelex egy egyedülálló kísérlet
Az oldal mögött nem állnak milliárdos tulajdonosok, politikai szereplők, fenntartói maguk az olvasók. Csak így lehet Erdélyben cenzúra nélkül, szabadon és félelmek nélkül újságot írni. Kérjük, legyél te is a támogatónk!
Támogató leszek!