Hogyan juthatsz ingyen egy lakáshoz?

A Capital múlt heti cikkében vetette fel az átlag, vagy átlag feletti jövedelemmel rendelkezőknek szánt vagyonszerzési lehetőséget: vásárolj egy lakást hitelre, akkora futamidőre, hogy a részletet fedezni tudd a vásárolt ingatlanért kapott lakbérből, majd ha lejárt a kölcsönöd, és az előlegként befektetett megtakarításod is visszaszerzed, van „ingyen” egy lakásod. A nagy erdélyi lakásár-tesztünkből származó adatokkal mi is megvizsgáltuk a befektetési lehetőséget. Egy kétszobás kolozsvári lakás körülbelül 48 ezer euróba kerül. Egy standard (tehát nem Első Lakás program ) euró alapú ingatlanhitelnél a lakás értékének 25%-át kell előlegben kifizetni, ez esetünkben 12 ezer euró, vagyis alapos megtakarítás szükséges ahhoz, hogy egyáltalán belevághassunk az „üzletbe”. Körülbelül 20 évre kell felvenni a hitelt ahhoz, hogy a törlesztő-részlet megegyezzen a 220-240 eurós lakbérrel. A 20 év után további 5 év kell ahhoz, hogy az előlegként befektetett 12 ezer eurónkat is visszaszerezzük (nem számolva a 20 év alatt betéti kamatokból származtatható nyereséggel). Ezután – elméletileg – minden lakbérként kapott euró már mi a hasznunk. Azonban, ahogy minden befektetés, ez is kockázatokkal jár: senki sem garantálja, hogy nem változik meg a hitel kamatlába, vagy hogy nem fordul kedvezőtlenebbre az ingatlanpiac helyzete, azaz nem csökkennek a lakbérek. Nem is beszélve arról, hogy egy lakás kiadásának egyéb költségei is vannak: ha bejelentjük a bérlőt az adóhivatalnál, a jövedelem adóköteles, és a lakáson időnként felújítási munkálatokat is végre kell hajtani ahhoz, hogy az megtartsa értékét.