A szász főváros vonzza a tőkét és a turistákat. Szeben Erdély vezető iparvárosa volt a 19. században.
Szeben azon erdélyi városok közé tartozik, amelyek már évekkel ezelőtt jelentős mértékben vonzották a befektetőket, de igazán látványos fejlődésre csak 2010-2015 között lehet számítani. Noha nem túl népes város – a lakosság száma jelenleg 175 ezer körül mozog –, Szeben a leggyorsabban fejlődő romániai települések közé tartozik. Ez jelentős mértékben a külföldi működőtőkének köszönhető. A szász kulturális környezetre és a német nyelvtudásra alapozva a legtöbb befektető (fontossági sorrendben) Németországból érkezik, de jelentős az osztrák és az olasz tőke is. Az utóbbi időben dél-afrikai, finnországi, lengyelországi
és tunéziai cégek is megvetették itt a lábukat.
A három leglátványosabb terület egyszersmind a város tradicionális iparágai közé tartozik. Ilyen a gépkocsi-alkatrészgyártás: ide tartozik a felfüggesztéseket gyártó ThyssenKrupp Bilstein Compa, a japán, légzsákokat készítő Takata Petri, a Marquardt Schaltsysteme és a szintén német Brandl (Bécs után Szebenben indult meg 1905-ben a villamosközlekedés az Osztrák-Magyar Monarchia területén).
A Continental AG és a Kunke Automation elektronikát, a SNR Rulmenţi golyóscsapágyakat gyárt itt. A készruhagyárak közül a Mondex és a Mondostar működik Szebenben (az első szövetgyárat 1787-ben említik az okiratok), továbbá a Scandia élelmiszergyártó – derül ki a Biz Magazin listájából, mely az üzleti hetilap 157. számában jelent meg.
A városban a magánosítási folyamat teljes mértékben lezárult, az itt befektetett tőke 90%-a magántőke. Szeben mellett két ipari park létesült – itt az első helyi befektető a gyógyszergyártó Polisano Pharmaceuticals. A gazdasági megugrást jellemzi, hogy a városban bejegyzett összes cég 14%-ában külföldi tőke van jelen.
A munkanélküliség elhanyagolható: a befektetők kihasználták, hogy a környéken szakképzett munkaerő van mind az ipari, mind a szolgáltatási szektorban; továbbá a városban két egyetem is működik.
További előnyt biztosít a városnak a kedvező földrajzi fekvés – Szeben már a 14. században fontos kereskedővárosnak számított –, továbbá a nemzetközi repülőtér, ahonnan jelenleg hét közvetlen úticéllal indít járatokat az Austrian Airlines, a Blue Air, a Carpatair és a Tarom.
Az ingatlanpiac fejlődése szoros összefüggésben mozog
a turizmus felfutásával. Szeben mindig is kedvelt utazási célpont volt, és ezt megfejelte a 2007-es, Luxemburggal közös Európa Kulturális Fővárosa cím. A projekt körülbelül 150 millió euróba került, de az így kiépített márkanév minden addiginál több turistát vonzott: a várost és környékét mintegy 800 ezer turista kereste fel.
Szeben adatlapja
Kezdõ fizetés Minimum: 150-200 euró Átlag: 250-300 euró Maximum: 350-400 euró
Középvezetõi fizetés Minimum: 550-600 euró Átlag: 650-750 euró Maximum: 800-1000 euró
Irodák átlagos bérleti díja (nm/hó) Belvárosban 14 euró plusz áfa
Kereskedelmi célú ingatlanok bérleti díja (nm/hó) Utcára nyíló üzletekben 40-60 euró négyzetméterenként, bevásárlóközpontokban 40-45 euró
Befektetésre érdemes területek turizmus, ingatlanfejlesztés, szolgáltatások
(Az adatok a Professional, illetve a DIZ jelentéseibõl származnak)
A befektetők arra számítanak, hogy az érdeklődés konstans marad: a bejelentések szerint 2009 végéig hat darab három- vagy négycsillagos szállodát húznak fel a városban, az invesztíció összértéke eléri a 20 millió eurót.
A lakáscélú ingatlanok piacán a Coface a legerősebb játékos. A cég bejelentése szerint 400 lakást épít 28 millió eurós befektetéssel. A Dafora Mediaş Da Vinci néven épít lakóparkot, a Hipodrom nevű kerületben is két lakópark létesül: a Hiporesidence és a Carpatina.
A kiskereskedelem is lendületesen fejldődik a városban. Jelenleg a szebeniek egy mallban (plázában) vásárolhatnak, ez a 9600 négyzetméteres Shopping City, melyet az European Retail Park működtet.
A következő évekre előretekintve
hat befektető jelentette be, hogy tervei vannak Szebenben – ilyen például a Kolozsváron már plázát üzemeltető Polus, a CA Immo International és a Tiago lánc, mely egyelőre Bákóban, Marosvásárhelyen, Nagyváradon és Ploieştiben épít bevásárlóközpontot. Szebenben ezenfelül hét hiper- és szupermarket működik: a Billa, az Interex, a Kaufland, a Metro, a Penny Market és a Plus Discount, 2009-re egy Carrefour-üzlet nyílik meg.
A pozitívumok felsorolása mellett nem szabad kihagyni, hogy Szeben infrastruktúrája nem a legjobb: a dél-erdély autópálya a tervek szerint 2014-re készül el, a várost elkerülő körgyűrűt most építik; a repülőtér veszteséges. Az itt tapasztalható hátrányokkal bármely olyan városnak meg kell küzdenie, melyet saját gyors ütemű fejlődése fojtogat – mondja Viorel Andrievici, az egyik helyi üzleti tanácsadó iroda, a Rubinian munkatársa.
A szakember véleménye szerint a befektetők gyakorlatilag bármilyen területen jó lehetőségeket aknázhatnak ki, a kiskereskedelmet leszámítva. Andrievici úgy látja: az elkövetkező három év nem lesz feltétlenül látványos a város fejlődésében, az igazi nagy ugrás 2010-2015 között következik be.
Adó 3,5%: ne hagyd az államnál!
Köszönjük, ha idén adód 3,5%-ával a Transtelex Média Egyesületet támogatod! A felajánlás mindössze néhány percet vesz igénybe oldalunkon, és óriási segítséget jelent számunkra.
Irány a felajánlás!