A csillagos egekig emelkedtek a leglenézettebb negyedekben fellelhető tömbház-lakások árai is – a szakértők emiatt nem zárják ki az általános ingatlanpiaci válság ot sem, bár az adásvételek 900 millió dollárral bővültek idén.
Ingatlanos szakértők állítják:
hamarosan blokád várható a piacon, amennyiben az árak ilyen ritmusban emelkednek. A vásárlók egyre kevésbé lesznek hajlandók több tízezer eurót fizetni egy szűkös és mocskos tömbházlakásért, az eladók viszont nagyon nehezen fognak az árból engedni. Nemrégiben a Nemzeti Bank elnöki tanácsadója, Adrian Vasilescu közölte, meglátása szerint az ingatlanos spekulációk általános válsághoz vezetnek. A tanácsos azt sem zárta ki, hogy az ország olyan helyzetbe kerül, mint Japán, ahol az ingatlanárak 60%-ot zuhantak, mert a könnyen felvehető bankhitelek felfújták a lakások árszínvonalát.Ez a forgatókönyv azért is komolyan veendő, mert a lakosság átlagbevételéhez és a nyugatitól messze elmaradó finanszírozási lehetőségek ellenére a lakásárak rendkívüli módon megemelkedtek – teszi hozzá a Nemzetközi Frankofón Egyetem brüsszeli ingatlanpiac-tanára, Artur Silvestri.
Ráadásul a romániai bankok
háromszor akkora lakás- és jelzáloghitel-kamatokat számítanak fel, mint például a németek – teszi hozzá egy harmadik piaci elemző, a Rom International Service munkatársa, Cezar Lazarescu.
Hogyha a bankok piaci elemzéseit, jelentéseit tekintjük, még inkább meggyőződhetünk arról, hogy a lakáspiac komolyan meginoghat a közeljövőben. A statisztikák szerint az idén a tavalyinál jóval kevesebb számú ügyfél összesen nagyobb összegű jelzáloghitelt vett fel a pénzintézeteknél.
Ez egyértelműen a ház- és lakásárak emelkedése miatt állt elő, ugyanis kevesebb vásárlónak egyenként több hitelt kellett igénybe vennie. Ingatlanügynökségek tapasztalják, hogy a tömbház-lakások több mint fele jelzálog- és lakáshitel igénybevételével cserél gazdát.
Névtelenül nyilatkozó
– banki alkalmazott – ingatlan-értékbecslők az ügynökségekre mutogatnak: szerintük az ügynökök beszélik be az eladó lakással jelentkező ügyfélnek, hogy kérjen többet, „a szomszéd utcában valaki ismerős többet kapott egy lerobbantabb lakásért” – ez a leggyakoribb bepalizós szöveg.
Hogyha sikerül meggyomrozni az eladót, az ügynökség sikerdíja is arányosan nő. Viszont a máról-holnapra emelkedő árak miatt egyre kevesebb vevő bír lakáshitelhez jutni.
2007: 11 milliárd dollárra adnak-vesznek lakást
Az ingatlan-adásvétel összvolumene az idén 7,5 milliárd dollár ra emelkedik a tavalyi 6,6 milliárdhoz képest. 2007-re már 11 milliárd dolláros forgalmat jósol a Raiffeisen Lakáshitelbank (RBL) elemzése. A pénzintézet szerint évi egymilliárdos emelkedés várható, évente 30%-kal több lakást adnak-vesznek – állítja a RBL elnöke.
A lakásmizéria azért súlyos Romániában, mert a nyolcmillió lakás 11%-ban egy helyiségben legalább ketten laknak. Az igények szerint legalább 800 ezer új lakást kébe építeni, de a már mûködõ lakrészek 56%-át is modernizálni kéne. Több mint nyolcmillió polgár szándékszik az elkövetkezõ években vagy felújításba kezdeni (6,4 millió), vagy elköltözni (1,8 millió lakos).
Így a kétszobás tömbház-lakások ára
három év alatt négy és félszeresére, a háromszobásoké három és félszeresére emelkedett a Business Monitor Intelligence adatai szerint. 2001 júniusában még 143 euró volt egy kétszobás lakrész négyzetméterára (nm), mára ez 655 euró.
Egyes ügynökségek már nyíltan hangoztatják, hogy a régi, lepusztult tömbháznegyedek ingatlanárai irreálisan magasak. Nincs sok értelme 650 euró/nm-ért blokkba költözni, mikor 800-ért már kulcsrakész házat lehet vásárolni, illetve aki maga építkezik, az tartani tudja a 450 eurós négyzetméterárat.
Abban a szakértők többsége
megegyezik, hogy a jelzálog- és lakáshitelek boom-ja miatt emelkedtek fel meredeken az ingatlanárak is. De ez csak a kezdet – sokan attól tartanak, hogy a 2007-2008-ra tervezett uniós csatlakozással az árak még tovább fognak nőni.
Ezt Artur Silvestri cáfolja: a szakember szerint abszurd azt állítani, hogy az árak automatikusan az EU-színvonalra fognak emelkedni, ugyanis természetesen nyugaton is hatalmasak a különbségek. Párizstól 30 kilométerre, egy község belterületén hat euró/nm áron lehet telket vásárolni, s egy Ile-de-France-i víkendház mindössze 15 ezer euró.
Hírforrás: Bloombiz, Ziarul Financiar
Adó 3,5%: ne hagyd az államnál!
Köszönjük, ha idén adód 3,5%-ával a Transtelex Média Egyesületet támogatod! A felajánlás mindössze néhány percet vesz igénybe oldalunkon, és óriási segítséget jelent számunkra.
Irány a felajánlás!