A Dedeman beperelte a román államot

A Dedeman beperelte a román államot, mivel a jászvásári kerülőút miatt, az állam által eltulajdonított földterületért járó kártérítést túl kevésnek ítélték meg. Az állam 671 lej kártérítést számolt a 133 négyzetméteres területért cserébe, a Dedeman négyzetméterenkénti 250 eurót.

A vállalat az összeg újraszámítását kéri, a megkeresett ingatlanszakértők szerint ugyanis a térségében található telkek a szabadpiacon néhány tíz eurótól akár 100 euró feletti négyzetméteráron is gazdát cserélhetnek, az elhelyezkedéstől függően.

A vállalat szerint az állam által megállapított összeg nem tükrözi a telek valós értékét, ezért szakértői vizsgálat alapján kéri a kártalanítás újraszámítását. Hozzátették, a kártalanítás összegét meghatározó határozatot nem kézbesítették számukra jogszerűen, így annak létezéséről csak idén szereztek tudomást miután kikérték a telekkönyvből.

A Dedeman szerint a kisajátított terület egy több mint háromhektáros telek része, és a részleges kisajátítás a vállalat tulajdonában maradt terület értékére is hatással lehet.

A vállalat azt kéri a bíróságtól, hogy szakértői vizsgálat keretében mérjék fel a megmaradt terület esetleges értékcsökkenését, az ingatlan különböző jellemzőit figyelembe véve. Az állami kisajátítás részleges volt, így az ingatlan egy része a felperes tulajdonában maradt, azonban a tulajdonosváltás megváltoztatta az ingatlan alakját, területét és határait, ami a megmaradt telek gazdasági értékének csökkenését eredményezheti.

A vállalat azt kéri, hogy amennyiben a szakértői vizsgálat a megmaradt ingatlan értékcsökkenését állapítja meg, az államot kötelezzék a szakértő által meghatározott értékkülönbözet megfizetésére.

Ami a Dedeman azon állítását illeti, hogy a telek egy részének kisajátítása csökkentheti a megmaradt terület értékét, a News.ro által idézett ingatlanszakértő más véleményen van. Szerinte a körgyűrű megépítése éppen ellenkezőleg, növelheti a térségben található telkek vonzerejét, mivel a közúti megközelíthetőség fontos tényező egy ingatlan értékének meghatározásában.

A szakértő szerint a vállalat tulajdonában maradt telek értéke akár két-háromszorosára is nőhet, ha a közúti infrastruktúra hozzájárul a térség fejlődéséhez. Ez azonban piaci vélemény, és nem határozza meg a Dedeman által kért kártalanítás jogi szempontból irányadó értékét. Ezt a perben, a bizonyítékok és a bíróság által elrendelt szakértői vizsgálatok alapján állapítják majd meg.

A jogvita tárgya tehát egyrészt a kisajátított 133 négyzetméterért járó kártalanítás összege, másrészt pedig az, hogy a részleges kisajátítás milyen gazdasági hatással lehetett a vállalat tulajdonában maradt terület értékére.

A Dedeman a romániai gazdaság egyik legmeghatározobb piaci szereplője, tulajdonosai, Dragoș és Adrian Pavăl 2025-ben rajta voltak a világ leggazdagabb embereit felsorakoztató 100-as listán. Nem rég jóváhagyta a Versenytanács, hogy a Carrefour romániai érdekeltségei, így Carrefour România, Supeco Investment, Bringo Magazin és Columbus Active a Dedeman tulajdonosaihoz (Dragoș és Adrian Pavăl) köthető Pavăl Holding tulajdonába kerüljenek. Azelőtt pedig a Praktiker áruházláncot vásárolták fel.