Két hónap haladékot kapnának a lakásvásárlók, akik a telekkönyvi káosz miatt csúsztak meg az adásvétellel

Két hónappal meghosszabbítaná a parlament azt a határidőt, ameddig bizonyos lakásvásárlók még 9 százalékos áfával zárhatják le az új lakásuk megvásárlását. Az Economica szerint a szenátus már elfogadta a törvénytervezetet, amely szeptember 30-ig adna időt azoknak, akik a romániai telekkönyvi hivatal (ANCPI) informatikai rendszerének leállása miatt nem tudták július végéig befejezni az adásvételt.

Azokról a vevőkről van szó, akik már korábban bekerültek a 9 százalékos áfára jogosultak körébe: időben megkötötték az előlegfizetésről szóló megállapodást, megfeleltek az ár- és alapterületkorlátnak, és július végéig kellett volna véglegesíteniük az adásvételt. Csakhogy éppen a határidő előtti hetekben állt le az a rendszer, amely nélkül sok ingatlanügyletet nem lehet jogilag lezárni. Ahogy arról a Transtelex is beszámolt, a kibertámadás után elérhetetlenné váltak a kataszteri hivatal digitális szolgáltatásai, köztük az e-Terra telekkönyvi rendszer is. Ez a gyakorlatban a közjegyzőket, ügyvédeket és vásárlókat is megakasztotta, mert nem lehetett elvégezni azokat a telekkönyvi műveleteket, amelyek számos adásvétel lezárásához szükségesek.

A határidő-hosszabbítás pénzügyi tétje is jelentős. Augusztus 1-től az új lakásokra főszabály szerint már 21 százalékos áfa vonatkozik, miközben az átmeneti szabályban érintett vevők még 9 százalékkal számoltak. Egy 600 ezer lejes, áfa nélküli lakás esetében ez azt jelenti, hogy 9 százalékos áfával 654 ezer lejt kellene fizetni, 21 százalékos áfával viszont 726 ezer lejt. A kettő közötti különbség 72 ezer lej, vagyis ennyivel drágulhatna ugyanaz a lakás annak, aki kicsúszik a kedvezményes határidőből.

A javaslat nem mindenkinek hosszabbítaná meg a kedvezményes lakásáfa lehetőségét, hanem csak azoknak, akik már eleve megfeleltek az átmeneti szabályoknak. Szeptember 30-ig akkor lehetne 9 százalékos áfával megvásárolni egy lakást, ha annak hasznos alapterülete nem haladja meg a 120 négyzetmétert, az ára a hozzá tartozó telekkel együtt legfeljebb 600 ezer lej áfa nélkül, és a vevő 2023. január 1. óta nem vett másik lakást kedvezményes áfával. Fontos feltétel az is, hogy a vásárló 2025. augusztus 1. előtt már aláírjon egy olyan szerződést vagy előzetes megállapodást, amely alapján előleget fizetett a lakásra.

A Digi Economic szerint a tervezet már megkapta a képviselőház költségvetési bizottságának kedvező véleményezését, de szabály még nem lépett hatályba. A szenátusi szavazás után a képviselőháznak is el kell fogadnia, és ha ott is átmegy, a törvény majd a kihirdetés és a Hivatalos Közlönyben való megjelenés után léphet életbe.