Az Imobiliare.ro tanulmánya szerint a romániai ingatlanpiacon az árak növekedése stabilnak mondható, még akkor is, ha a tranzakciók száma visszaesett.
A kevesebb néha több – így jellemzik az Imobiliare.ro szakértői a jelenlegi román ingatlanpiac helyzetét, utalva arra, hogy bár az elmúlt időszakban kevesebb ingatlantranzakció történt a hazai piacon, az árak növekedése továbbra is viszonylag stabilnak volt mondható. A tranzakciók számának visszaesése a szakértők szerint nem egyfajta ingatlanpiaci visszaesést jeleznek, sokkal inkább a hazai lakáspiac érettségére mutatnak rá.
A szakértők szerint 2019 harmadik negyedévében a piacon jelentkező lakáskínálat 5%-kal volt alacsonyabb, mint 2018-ban, így a régi lakások vásárlása körül intenzív versenyhelyzet alakult ki, így az árak is magasabbak lettek. A szakértők továbbá az új lakások szerepét is kiemelték az árak növekedését illetően, Bukarestben például az ebbe a kategóriába tartozó lakások 9,1%-kal drágultak 2018 hasonló időszakához képest, míg a régi lakások esetében egy év alatt átlag 4%-os emelkedés volt tapasztalható. Az új lakások árának emelkedését a szakértők egyszerűen azzal magyarázzák, hogy jobb környékeken épülnek és jó minőségűek – amely automatikusan hozza magával a magasabb árakat.
Az Imobiliare.ro által publikált tanulmány elsősorban 2019 harmadik negyedévében történt (július – szeptember) árváltozásokat tárgyalja, de külön kitérnek az azt megelőző időszakra is. Az adatok szerint 2019 harmadik negyedévében a romániai ingatlanok ára átlagosan 3,2%–kal emelkedett az előző negyedévhez képest. Ez a növekedés jóval meghaladja az év első két negyedévében, sőt 2018 negyedéveiben regisztrált növekedési átlagokat.
Miután 2019 első negyedévében az árak növekedése 0,8%-ot, a második negyedévben pedig 0,4%-ot tett ki a megelőző negyedévhez képest, a harmadik negyedévben ez a ritmus elérte a 3,2%-ot. Éves összevetésben a lakásárak 6,1%-ot drágultak. Fontos azonban megjegyezni, hogy az áremelkedés üteme nem azonos az ország minden részén.
A nagyvárosok helyzete
Lakásvásárlás esetén október első napjáig a több mint 200 000 lakosú városokban az átlagos négyzetméterár mindenhol meghaladta az 1000 eurót. A rangsorban továbbra is az első helyen Kolozsvár áll (átlagosan 1 610 euró/négyzetméter), ezt követi Bukarest (1 380 euró/négyzetméter), Temesvár (1 230 euró/négyzetméter), Konstanca (1 160 euró/négyzetméter), Brassó (1 130 euró/négyzetméter), Craiova (1 090 euró/négyzetméter) és Jászvásár (1 010 euró négyzetméterenként).
A rangsorban szereplő nagyvárosok mellett még érdemes megemlíteni Nagyváradot, Bihar megye székhelye nagyon közel van az 1000 euró/négyzetméterenkénti küszöbhöz, az eladók ebben a periódusban 990 eurót kértek egy négyzetméterért. Ploiești-en egy lakás átlagosan 910 euró/négyzetméterbe, Galac esetében 900 euró/négyzetméterbe, Brăilán pedig 790 euró/négyzetméterbe kerül.
Ami a nagyvárosokban az árak negyedéves alakulását illeti, többségében növekvő tendencia volt jellemző, de a növekedés többnyire kevesebb, mint 3%-ra volt tehető. Kivétel ebben az esetben csak Bukarest, ahol a negyedéves emelkedés 5,5%-os. Második helyen áll Kolozsvár 2,7%-os negyedéves növekedéssel, majd Konstanca (+2,2%) és Nagyvárad (+1,7%). A nagyvárosok közül csak Craiován volt visszaesés az árakban (-1,4%).
Ha az árak éves változását vesszük figyelembe, a legnagyobb éves növekedés (7,2%) Bukarestben figyelhető meg, majd Galac (+6,8%), Brassó (+6,7%), Brăilă (+6,4%) és Kolozsvár (+6,2%) következik a sorrendben.
Az elmúlt öt évben elért 68,7%-os átlagos drágulással viszont Kolozsvár messze lekörözi az ország többi nagyvárosát.
A megyeszékhelyek közül a tavalyi harmadik negyedévben Csíkszeredában volt a legnagyobb drágulás
Hargita megye megyeközpontjában 2019 harmadik negyedévében 6,3%-kal drágult egy négyzetméter ingatlan a második negyedévhez viszonyítva, elérve az átlag 950 euró/négyzetméteres árat. 5,5%-os negyedéves drágulással Bukarest a második, harmadik helyen pedig Nagyszeben áll 4,1%-os áremelkedéssel. A dobogósokat Slatina (+3,7%), illetve Târgoviște (+3,5%) követi. Slatina helyzete külön említésre méltó, hiszen egy négyzetméter ára itt is eléri az 1000 eurós küszöböt, pedig a városnak nincs 100 ezer lakosa sem.
A legjelentősebb negyedéves visszaesés Alexandriában történt, ahol az eladó lakások ára 2,7%-kal csökkent. Szatmárnémetiben is (-1%-kal) csökkenés volt tapasztalható, de Sloboziában (-0,9%), Gyulafehérváron (-0,5%) illetve Brăilában is (-0,3%) a harmadik negyedévben az előző negyedévhez képest.
A bérleti díjak a szokásosnál dinamikusabban növekedtek
Az imobiliare.ro tanulmánya a lakásbérléseket illetően kimondottan az 1980 és 2000 között épült, 2 szobás tömbház-lakásokra vonatkozik.
A tanulmány szerint 2019 harmadik negyedévében a lakásbérlési piac a szokásosnál dinamikusabb volt: a tulajdonosok által kért bérleti díjak ugyanúgy emelkedtek a regionális központokban, mint a megyeszékhelyeken. A csúcstartó itt is Kolozsvár, 420 euró/hó átlaggal.
Érdekesség, hogy Marosvásárhely és Tulcea átlagos bérleti díja azonos, havi 320 euró, de például a tengerpart mellett húzódó Konstancán ezzel szemben egy kétszobás lakás átlagos bére 300 euró/hónap.
Kolozsvár legdrágább és legolcsóbb negyedei között 1050 euró az árkülönbség
Állj ki a szabad sajtóért!
A Transtelex az olvasókból él. És csak az olvasók által élhet túl. Az elmúlt három év bizonyította, hogy van rá igény. Most abban segítsetek, hogy legyen hozzá jövő is. Mert ha nincs szabad sajtó, nem lesz, aki kérdezzen. És ha nem lesz, aki kérdezzen, előbb-utóbb csend lesz, holott tudjuk, a hallgatás nem opció.
Támogatom!