Elnéptelenedő falvak és a nagyvárosokban egekbe szökő ingtlanárak alakítják az erdélyi ingatlanpiacot a szakértők szerint. (X)
Míg bő tíz évvel ezelőtt valóságosan divat volt Erdélyben nyaralás céljából parasztházat vásárolni, mára ebből a tendenciából alig maradt valami. Az elmúlt években két egymással ellentétes folyamat tanúi lehettek Erdély ingatlanpiaci elemzői. Egyrészt a döntően munkaerőhiánnyal magyarázható elvándorlás következtében a kis erdélyi települések forgalma jelentősen csökkent, másrészt a Kolozsvárhoz hasonló nagyobb városokban gyakorlatilag megfizethetetlenek lettek az ingatlanárak. Cikkünkben az in-management ingatlaneladási portál szakértőinek segítségével megpróbálunk választ adni arra a kérdésre, hogyan is néz ki 2017 őszén Erdély ingatlanpiaci helyzete.
Továbbra is az egekben a nagyvárosi ingatlanárak
A Temesvárhoz, Kolozsvárhoz, Sepsiszentgyörgyhöz vagy éppen Segesvárhoz hasonló erdélyi nagyvárosokban már két évvel ezelőtt is egekbe szöktek az ingatlanárak, és ez a tendencia nem változott 2017-ben sem. Továbbra is sokkal nagyobb az erdélyi nagyvárosokban a kereslet, mint a kínálat, ily módon az elszabadult ingatlanárakat is elsősorban a kínálat-kereslet arány szabályozza. A tavalyi évhez képest ugyanis további növekedés volt megfigyelhető, melynek során legalább 20%-al növekedtek az ingatlanárak.
Egy jó kertvárosi környéken található, felújításra nem szoruló kétszobás lakás ára Temesváron vagy Kolozsváron a 300 ezer eurót is eléri, ami nem csekély növekedés a tavalyi 195 ezer euróhoz képest. A legfrissebb kimutatásokból egyértelműen kiolvasható, hogy a szóban forgó városokban az új ingatlantulajdonosoknak több mint háromnegyede banki hitelből vásárolja meg a lakását, mivel a fenti árak értelemszerűen túlságosan magasak a helyi fizetésekhez képest.
A kiadásra váró albérletek árai is az egekben vannak. Egy újonnan bebútorozott és felújított sepsiszentgyörgyi lakásért 300 eurót is elkérnek a lakástulajdonosok. A legnagyobb drágulás a szóban forgó települések belvárosban következett be, ahol a 2016-os árakhoz képest több mint 6%-al nőttek az eladásra váró lakások árai. Nagyon mélyen zsebükbe kell tehát nyúlniuk azoknak, akik ezekben a városokban szeretnének ingatlant vásárolni.
Bár az ingatlanárak növekedésének több oka is van, a helyi ingatlanközvetítő irodák azt remélik, hogy 2018 végéig valamelyest stabilizálódni fog az erdélyi ingatlanpiac. Várakozásaikat alátámaszthatja az a tény, hogy az első otthon program kerete folyamatosan kimerül, ami várhatóan a bankok hitelfolyósítási mértékének csökkenéséhez vezet majd. Utóbbi pedig minden bizonnyal hatással lesz a szóban forgó városok ingatlanáraira is.
Elnéptelenedő falvak, alacsony ingatlanárak
Az elmúlt két évben az ingatlanközvetítők egy része még a földhivatali nyilvántartás hiányosságaival próbálta magyarázni az erdélyi nyaralók és házak árának stagnálását, amely a telekkönyvek hiányosságai miatt némi kockázatot jelenthet egyes esetekben a vásárlóknak. Erdély vidéki településein továbbra is nagyon nehéz az ingatlanokat eladni, sőt az ingatlanpiaci kínálat alapján az is kijelenthető, hogy a Parajdhoz hasonló, turisztikailag felkapott településeken sem más a helyzet.
Az utóbbihoz hasonló településeken 13-15 millió forintért 1000 négyzetmétert is meghaladó telken, jó állapotban lévő 2-3 szintes házat lehet vásárolni. Nagyobb ugyanis a kínálat a keresletnél. A folyamat részben annak köszönhető, hogy a bő tíz évvel ezelőtt Erdélyben házat vásároló magyarországi tulajdonosok időközben szembesültek a nyaralónak vásárolt ingatlanok fenntartási költségeivel, így most már megválnának ingatlanuktól. A helyi ingatlanosok szerint a nagyvárosokban tapasztalt ellentétes tendenciák megváltozására egy ideig nem sok esély van.
Rád is szükségünk van!
A Transtelex minden nap hiteles, ellenőrzött erdélyi történeteket hoz — sokszor több munkával, több kérdéssel és több utánajárással, mint mások. Ha fontos neked, hogy legyen független forrás, ahol a kényelmetlen kérdéseket is felteszik, kérjük, támogasd a munkánkat!
Támogatás