Egyszeri lehetőség: ingyen mérik fel és telekkönyvezik a földterületeket és ingatlanokat

Az elkövetkezendő nyolc évben megoldódhatnak a tisztázatlan tulajdonjogi viszonyok Romániában, miután múlt héten meghirdetésre került az országos kataszteri program. Ennek értelmében a kormány összesen 1,2 milliárd eurót költ arra, hogy az ország teljes területét felmérjék és telekkönyvezzék. A kataszterezésért a tulajdonosoknak nem kell fizetniük, sőt, amennyiben szükség van rá, a jogszabály a gyorsított hagyatéki eljárásokat is költségek nélkül teszi elérhetővé.

Seres Dénes , az RMDSZ parlamenti képviselője megkeresésünkre elmondta, lassan húsz év telt el a telekkönyvi nyilvántartásokat szabályozó, 1996-ban megszületett 7-es törvény életbe lépése óta, de a kataszterezés szempontjából még a restitúciós törvények elfogadását követően sem történt lényegi előrelépés. „Nagyon fontos, hogy komoly összeget a célra fordítva, egy állami program keretén belül próbáljunk meg létrehozni egy rendszeres és rendezett, földterületeket és ingatlanokat érintő tulajdonjog-nyilvántartást” – mutatott rá Seres.

A képviselő szerint az új kataszteri jogszabály hatalmas előrelépés, hiszen a program csak abban az esetben valósítható meg, ha a közigazgatási egységek egészében katasztereznek, és ingyenesen, névre szóló telekkönyveket állítanak ki. Hozzátette, a nyilvántartások létrejötte nemcsak a tulajdonosok, hanem az esetleges adás-vételi szerződések, az ingatlanpiac átláthatósága szempontjából is fontosak.Seres ugyanakkor arra is felhívta a figyelmet, hogy az érdekelt személyek kövessék figyelemmel a várhatóan ősszel induló, önkormányzatoknál zajló kataszterezési folyamatokat, hiszen az országos program nem indul egyszerre minden településen, és egy vissza nem térő lehetőségről van szó. Ugyanakkor kiemelte, a törvény egyik legfontosabb hozadéka a tulajdonjogok tisztázása mellett, hogy lehetővé teszi a hagyatéki eljárások ingyenes, gyorsított ügymenetben történő lebonyolítását is.

Nagyon sok esetben csak birtoklás van, nincs tulajdonjogot igazoló papír

„Köztudott, hogy nagyon sok földterület vagy ingatlan esetében a tulajdonjog még a néhai nagyszülők vagy dédszülők nevén van. A program keretén belül a hagyatéki tárgyalások lebonyolítása ingyen, gyorsított eljárásban, a kataszteri és a közjegyzői egységek által megkötött protokoll alapján történik. A szerződés értelmében az országos kataszteri hivatal fogja megtéríteni a közjegyzői hivatalok költségeit” – magyarázta Seres.

A megyék nagyságától függően első körben 3-4 község kerül kiválasztásra, ezt követően megtörténik a versenytárgyalás, amely során eldöntik, hogy az adott közigazgatási egységekben milyen cég vagy cégek végzik el a kataszterezési munkálatokat. Létezik olyan elképzelés is, amely szerint a felmérésekhez hozzájárulnának a közigazgatási egységek, valamint az állam is részt vállalna a telekkönyvezésben.

„Megoldandó problémát fog jelenteni ugyanakkor, hogy az ingatlanok jelentős részénél csak birtoklásról beszélhetünk, nincs tulajdonjogot bizonyító papír. Ezért a program keretében, ha lehet igazolni, akkor megpróbálják tisztázni a tulajdonjoggal kapcsolatos kérdéseket, emellett bizonytalan esetekben lesz egy úgynevezett ideiglenes beírás is, amellyel öt év után – amennyiben nem érkezik semmilyen kifogás ezzel szemben – véglegesíteni fogják az ingatlanok jogviszonyát” – részletezte a politikus.A jogszabály arról is rendelkezik, hogy helyi szinten kifüggesztik és frissítik a felmérésekkel kapcsolatos információkat, így mindenki értesülhet a kataszterezés eredményeiről a földterülete és más jellegű intalana szempontjából. Elégedetlenség esetén lehetőség lesz felülbírálási kérelem benyújtására is.

Arra a kérdésre válaszolva, hogy mennyire lehet reális az az elképzelés, miszerint 8 év alatt sikerül elvégezni ezeket a felméréseket, Seres elmondta: „ugyan a megyék szintjén sok szakember van, de véleményem szerint ez mégis kevés lesz ahhoz, hogy egyszerre több közigazgatási egységben is elvégezzék ezeket a munkálatokat. Ebből a szempontból kétséges lehet, hogy a kataszterezést sikerül-e befejezni 7-8 év alatt”.

Hozzátette, az is hiba lenne, ha az a döntés születne, hogy bukaresti versenytárgyalások során nevezik meg a munkálatokat végző cégeket. „Ezeket a versenytárgyalásokat nagy cégek pályáznák meg, amelyek valószínűleg kisebb vállalatokkal végeztetnék el a munkát, akik nem tudom, hogy hozni fogják-e az elvárt eredményt” – mutatott rá.

Az RMDSZ politikusa elmondta, a törvény értelmében 2016. december 31-ig a bírósági körzetek mellett létre fognak hozni legalább egy kataszteri hivatalt és egy ingatlanhirdetési, valamint ügyfélszolgálati irodát, melyek jogi személyiség nélkül, a helyi kirendeltségek hatáskörében fognak működni.

Elmondta, az irodák legfontosabb feladata az lesz, hogy felgyorsítsák az ingatlanok kataszterezési folyamatát, hiszen jelenleg nagy gondot jelent a birtoklevelek kibocsátása. „A kataszteri hivatalok létrehozása nagyon fontos, mert közelebb fogja vinni az emberekhez a megoldást, hiszen tulajdonjog szempontjából az egész országban hatalmas a rendetlenség” – emelte ki Seres.

A programra Románia 1,2 milliárd eurót költ majd az elkövetkezendő 8 évben. Az összeget mintegy 300 millió eurós uniós támogatással egészítik ki.