Hivatalos adatok alapján készítettük el a negyedekre lebontott árkörképet. Nem a központ a ledrágább, egymillió euróért kelt el tavaly a ledrágább lakás.
Kolozsváron 2013 májusa és augusztusa között legdrágábban az Európa negyedben lehetett ingatlant vásárolni, a legtöbb ingatlantranzakcióra pedig a Monostor negyedben került sor – ez derül ki az Engedélyezett Értékbecslők Országos Szövetsége (ANEVAR) és Kolozsvár Polgármesteri Hivatala által készített Ingatlanpiaci Útmutatóból, amelynek elkészítésében a KPMG szakértői is közreműködtek. Az Ingatlanpiaci Útmutatóban 2013 májusa és augusztusa között a Kolozsváron létrejött ingatlantranzakciókat összesítették.
Mennyire reprezentatívak ezek az adatok?
Hivatalos adatokról van szó, amik az adás-vételi szerződéseken alapulnak, ami jó hír abból a szempontból, hogy sok adatközlőn alapulnak, viszont azt is jelenti, a szerződő felek által bevallott értékekkel dolgoztak a szervezetek. Jellemzően használt lakások esetén gyakori, hogy az adóteher csökkentése érdekében, a valódinál kisebb vásárlási árat vallanak be a felek, emiatt a most közölt árak enyhén alacsonyabbak lehetnek a reálisnál. Ezzel magyarázható az is, hogy az Európa negyedben vannak a legdrágább inglatlanok: ott jellemzően új építésű lakások vannak, amelyeket az építők a valós piaci árhoz közelebbi összegen számláznak ki.
Adrian Vascu , az ANEVAR elnöke felhívta a figyelmet, hogy Romániában az ingatlanokkal kapcsolatos tranzakciókra készülő személyek nagyon nehezen találhatnak választ arra az egyszerű kérdésre: „mennyibe is kerül egy ingatlan?” A kolozsvári kezdeményezés célja egy olyan kísérleti projekt létrehozása, amely más városok esetében is alkalmazható lesz, valamint elérhetővé teszi a romániai ingatlanpiac átláthatóvá tételét.„Az évente frissíthető jelentés mindenki számára elérhetővé teszi az ingatlanárakkal kapcsolatos információkat, biztonságot jelenthet azok számára, akik ingatlan vásárlása vagy eladása mellett döntenek” – jelentette ki Emil Boc , Kolozsvár polgármestere a kezdeményezéssel kapcsolatban. Hozzátette: „ezzel a lépéssel hosszú távon növelni fogjuk az életszínvonalat, hiszen meggátoljuk az ingatlanspekulánsok tevékenységét”. A tanulmányból kiderül, hogy 2013 májusa és decembere között Kolozsváron 3324 ingatlantranzakció során 296 földterületet, 181 házat, 2455 tömbházlakást és 392 egyéb típusú építményt, garázsokat és parkolóhelyeket értékesítettek.
A lakásvásárlásokat az új tulajdonosok leginkább saját forrásból finanszírozták: a vizsgált időszakban csupán 668 ingatlan megvásárlásához vettek igénybe banki forrásokat, szemben a 2656 saját forrásból vásárolt ingatlannal. Az adatokból az is kiderül, hogy a tranzakciók csupán 7%-át végezték jogi személyek.A legtöbb ingatlan a vizsgált időszakban augusztusban cserélt gazdát, ebben a hónapban volt a legnagyobb a tranzakciók értéke is, amely megközelítőleg 23,1 millió eurót tett ki. A különböző valutákban létrejött tranzakciók értékét az útmutató készítői a jobb összehasonlítás érdekében euróban tüntetik fel, amelyhez a tranzakció létrejöttének hónapjában a Román Nemzeti Bank által jegyzett átlagos árfolyamot vették alapul.Az Ingatlanpiaci Útmutatóból kiderül, hogy a vizsgált időszakban (2013 május-december):
• a lakásvásárláskor fizetendő jövedelmadó Romániában 0,095%-át teszi ki a tranzakció értékének
• a legdrágább lakást a Hajnal negyedben értékesítették több mint 1 millió euró értékben
• a legdrágábban értékesített telek a Dónát negyedben talált gazdára 1,6 millió euróért
• a Monostor negyedben került sor a legtöbb ingatlanvásárlásra (487), ebben a negyedben volt a legnagyobb a tranzakciók összesített értéke is (megközelítőleg 19,7 millió euró)
• Kolozsváron a vizsgált időszak augusztusában került sor a legtöbb tranzakcióra
• a legtöbb tranzakcióra a Honvéd utcában (Dorobanților) került sor (104 tranzakció, megközelítőleg 6,3 millió euró értékben)
• a legnagyobb értékesített telek 5400 négyzetméter, a legnagyobb mezőgazdasági terület 11600 négyzetméter volt
• leggyakrabban 500 és 1000 négyzetméter közti telkek kerültek értékesítésre
• leggyakrabban 35-50 négyzetméteres lakások találtak új tulajdonost
• az ingatlanvásárlások 74%-át az új tulajdonosok saját forrásból finanszírozták.
Rád is szükségünk van!
A Transtelex minden nap hiteles, ellenőrzött erdélyi történeteket hoz — sokszor több munkával, több kérdéssel és több utánajárással, mint mások. Ha fontos neked, hogy legyen független forrás, ahol a kényelmetlen kérdéseket is felteszik, kérjük, támogasd a munkánkat!
Támogatás