Mennyibe kerül lakást bérelni az erdélyi városokban?

Az ingatlanárakhoz hasonlóan a bérleti díjak is visszaestek az elmúlt három évben, átlagosan 20-30%-kal csökkent az albérlet-számlánk ez idő alatt. Az erdélyi városok közül a legköltségesebb Kolozsváron albérletben lakni, de a drágaságot tekintve előkelő helyen szerepel Marosvásárhely és Brassó is. A székelyföldi városok közül Sepsiszentgyörgyön a legborsosabbak a bérleti díjak.

Kolozsvár

Kolozsváron az egyetem kezdete előtt néhány héttel indul meg a lakáskeresési láz, ilyenkor az árak is kicsit megugranak. A diákok tapasztalatai szerint októberben általában nyugi van, majd az év vége felé újra megnő az albérletek iránti kereslet. Ennyi idő szokott eltelni, ameddig a lakók rájönnek arra, hogy nem bírnak egymással lakni, vagy nem tetszik nekik az adott ingatlan.

Szeptember végén tehát körbepásztáztuk az ügynökségek weboldalait és az újságokat, albérlethirdetések után kutatva. A Weltimobiliare és a legnagyobb hirdetőújság, a Piaţa ajánlatai nagyjából azonos szinten mozognak, ez utóbbinál az ügynökségek által kínált lakások árai 20-30 euróval is meghaladják a magánszemélyek ajánlatait. Garzonokat általában 170-180 euróért találhatunk, a két szobás lakások ára 220-280 euró között ingadozik, de akad 400, sőt 500 eurón felül is kiadó lakás. Például egy 1990 előtt épített, 48 négyzetméteres, ötödik emeleti lakás 200 euróba kerül, miközben egy 2008-ban épült, 65 négyzetméteres, saját hőközponttal felszerelt lakásért már 500 eurót is elkérhetnek.

A háromszobás lakások 320-420 euró között mozognak, de találunk 600 euróért 100 négyzetméteres , újépítésű, már-már luxuskategóriás ingatlant is. Egy „alsó kategóriás” négyszobás lakást már 350 euróért is bérelhetünk, 420 euró jelenti az átlagot, a drágábbak pedig 700-800 euróig is felmehetnek.

Marosvásárhely

Marosvásárhelyen leginkább az orvostanhallgatók jelentik az albérletpiac keresleti szegmensét. Az imobiliare.ro weboldal szerint garzont lakónegyedekben már 100 euróért is kaphatunk, a központ környékén az ár 120-150 euróig is felmegy. Az Unirii vagy a Corina negyedekben a kétszobás lakások ára 180-200 euró között mozog, a központban ezek 220-250 euróba kerülnek. Bútorozatlan háromszobás lakást a Tudor negyedben már 190 euróért is találhatunk, de általában 280-300 euró között ingadoznak az árak. Az ajánlatok között volt egy Tudor negyedbeli négyszobás, bútorozott lakás 250 euróért, de az átlagot mégis a 350-400 eurós négyszobások képezik.

Nagyvárad

Nagyváradon is az egyetemisták, illetve a fiatal párok keresik leginkább a kiadó lakásokat. Egy garzont már 90 euróért is lehet találni, az árak legtöbb 150 euróig mennek fel.

A romimo.ro ingatlanközvetítő weboldal szerint 125 euróért például már 28 négyzetméteres luxus-garzont kínálnak a Decebal negyedben. A kétszobás lakások ára 130-150 euró között mozog, a háromszobások ára 200 euró körül ingadozik, de legtöbb 250 euróig megy fel. A Rogériusz negyedben például 220 euróért 70 négyzetméteres, 1986-ban épült, jó állapotban lévő tömbházlakást kínálnak, „diákok kizárva” megjegyzéssel. A négyszobás lakások bérleti díja 220-300 euró: 76 négyzetméteres, félig bebútorzott, Rogériusz negyedi lakást például 250 euróért lehet kivenni.

Brassó

Brassóban egy garzon havi bérleti díja 140-150 eurónál kezdődik, de 200-250 euróért is kínálnak egyszoba-konyhás lakásokat. Egy régi építésű, 32 négyzetméteres, hőszigetelő ablakokkal felszerelt garzont például 150 euróért lehet bérelni az Astra negyedben.Kétszobást nem is igazán találunk 200 euró alatt, 230 euróért például kínálnak egy 60 négyzetméteres, saját hőközponttal felszerelt lakást, csendes környéken. A háromszobás lakások 300 eurónál kezdődnek, de az áruk elérheti a 400 eurót is. A négyszobások árai ehhez igazodva 350-450 euró között mozognak.

Székelyföld

Csíkszeredában a bérleti díjak körülbelül 20%-kal alacsonyabbak, mint 2009-ben voltak – tudtuk meg Nemes Zoltántól, a TernioPontis ingatlanközvetítő tulajdonosától. Elmondása szerint egy garzont 70-100 euróért lehet kivenni, a kétszobás lakások díja 80-tól 120-130 euróig mozog. Háromszobás lakást 110 eurótól 150-160 euróig lehet bérelni, az ár pedig a berendezés és felszerelés függvényében változik. 2009-ben egy háromszobás lakásért 200 eurót is elkértek – tette hozzá Nemes. Sepsiszentgyörgyön a bérleti díjak 5-10%-kal haladják meg a csíkszeredai árakat. Kézdivásárhelyen kevés garzon van, ha pedig mégis sikerül találni, az elég rossz állapotban van, a havi bérleti díjuk körülbelül 40-50 euró. A kétszobás lakásokat átlagosan 100 euróért adják ki, a háromszobások ára sem megy 120 euró fölé, mert akkor már nincs rá fizetőképes kereslet. A Group Contact Ingatlanügynökség vezetője felkeresésünkre elmondta, hogy Székelyudvarhelyen egy garzont körülbelül 60-80 euróért adnak ki, de kisebbeket akár már 50 euróért is ki lehet venni. A kétszobás lakásárak mérettől és felszereltségtől függően változnak: lehet találni kisebbeket 80 euróért, de az ár elérheti a 100-120 eurót is, ha nagyobb és felújított ingatlanról van szó. A háromszobás lakások bérleti díja hirtelen 200 euróra ugrik, tehát elég nagy a rés az előző kategóriához képest. Négyszobás lakások kiadása nem jellemző a városban.