Elfogadta a kormány az Első lakás program gyakorlatba ültetésének szabályzatát. Eurós kölcsönnél legfennebb 5,28, a lejre 13,3 százalékos kamatot kell fizetni.
Elfogadta a kormány az Első lakás program gyakorlatba ültetésének szabályzatát. A hitel visszafizetésére legtöbb 30 év áll az igénylő rendelkezésére, a kölcsön értéke pedig nem haladhatja meg a 60 ezer eurót. Euróban felvett kölcsön esetében legfennebb 5,28, a lejben történt hitelkérés esetében pedig 13,3 százalékos kamatot kell fizetniük mindazoknak, akik a program keretében vásárolnak lakást. Az előlegnek a lakás megvásárlására felvett hitel 5 százalékát kell kitennie, így a 60 ezer eurós, legfennebb 30 évre felvett kölcsön esetében havi 316 eurót kell fizetnie a programba beszállónak. Aki viszont 60 ezer eurónál nagyobb összegért szeretne lakást venni, annak
a különbözetet az előleggel együtt
kell kifizetnie. A leghosszabb, vagyis 30 éves visszafizetési időtartamra 60 ezer eurós hitelt kérők számára az előleg 3 ezer euróra rúg. Az 57 ezer eurós hitel lehívásához az igénybe vevőnek legkevesebb havi 714 euró jövedelemmel kell rendelkeznie. Azok a személyek, akik a programban részt szeretnének venni, saját felelősségre tett nyilatkozatot kell közjegyző által hitelesíteniük, amelyben kijelentik, hogy sem egyedüli, sem társtulajdonosokként nem birtokolnak lakást. Emellett a lakás értékének – ami a program keretében legfennebb 60 ezer euró – az öt százalékát, vagyis 3 ezer eurót előleg formájában kell befizetniük. Persze, az államilag garantált összeget meghaladó értékű lakások is vásárolhatók a programon belül. Ha valaki 60 ezer eurónál drágább lakást szeretne, akkor az 5 százalék, vagyis a 3 ezer euró mellett a lakás ára és az államilag garantált összeg közötti különbözetet is ki kell fizetnie előlegként. Például egy 100 ezer eurós lakás esetében az előleg 43 ezer euró, vagyis a 3 ezer euróhoz, amely a 60 ezer eurónak az 5 százaléka, hozzáadódik a 60 ezer és a 100 ezer különbözete, vagyis a 40 ezer euró. A hitelt kérőnek továbbá kötelessége legalább 5 évig megtartani a lakást – magyarázta Emil Boc miniszterelnök.A bankokat érintő legfontosabb kormányzati kitételek a kamatokra vonatkoznak. Az euróban felvett hitel kamata értékének kiszámítását az EURIBOR (3 hónapos periódus) alapján végzik, amelyhez hozzáadódik a bank legfennebb 4 százalékos adaléka. A lejben felvett kölcsön esetében a kamatot a ROBOR függvényében számítják ki, amihez a bank 2,5 százalékot adhat hozza. Így az euróban felvett hitelekre
legfennebb 5,2 százalékos kamatot kell fizetni
(mivel az EUROBOR 1,268 százalékon áll), a lejben felvett hitelre pedig 13,3 százalékot, mivel a ROBOR három hónapos periódusra meghatározott aránya jelenleg 10,83 százalékos.
A kamatok jelenleg ezen a szinten állnak, a bankok azonban alacsonyabb kamatot is kérhetnek. A program gyakorlatba ültetése szabályzatának a Hivatalos Közlönyben való kihirdetése után hét nappal kezdhetik megtenni a bankok ajánlataikat. A legkisebb kamatot kérő bankok pedig részt vehetnek a programban – jelentete ki Emil Boc.
Rámutatott, a hitelköltségek jóval alacsonyabbak lesznek a kamatlábak korlátozásával. Egy jelen pillanatban felvett, 50 ezer eurós, 25 évre szóló hitelre 81 ezer eurós kamatot kell fizetnie az igénylőnek, a programon belül a kamat összege nem haladja meg a 41 ezer eurót. Egy ugyancsak 25 évre, a programon kívül felvett 55 ezer eurós hitel kamata 90 ezer euróba kerül, a program keretében azonban csupán 45 ezer euróra rúg ez az összeg. 60 ezer eurós, 25 éves lejáratú hitel esetében a kamat ma 98 ezer euró, az Első lakás programon belül viszont csupán 50 ezer. A bankoknak érdekében áll bekapcsolódni, mivel nem kell a hitelnyújtási kockázatot felvállalniuk, ezt a garanciavállalással megteszi helyettük az állam – magyarázott Boc.
A pénzügyminiszter elmondta, az euróban felvett hitelek költségeit a program segítségével
42-49 százalékkal lehet majd csökkenteni.
A bankoknak országos lefedettséggel kell rendelkezniük, továbbá tilos idő előtti visszafizetés esetén többleti jutalékot felszámolniuk, ugyanakkor a szerződés nem tartalmazhat olyan záradékot, amely lehetővé teszi a bank számára a szerződés későbbi, önkényes módosítását.
A program egyik előnye, hogy a kamat és a jutalékok csökkentésével több személy számára válik elérhetővé egy lakáshitel felvétele. Egy 50 ezer eurós, 25 éves lejáratú kölcsön esetében most legkevesebb 863 euró havi jövedelemmel kell rendelkezniük a hitelt kérőknek, a program keretében viszont elegendő az 595 eurós havi bevétel is.
60 ezer euró kölcsönzése esetében jelenleg legalább 1036 eurós havi jövedelem szükségeltetik, a program viszont lehetővé teszi a 714 eurót keresőknek is a hitel felvételét magyarázta Gheorghe Pogea.
Pogea ugyanakkor azt is elmondta, a hitel részlete az előleg összegétől függ. Ha valaki a programon belül 50 ezer eurót kölcsönöz, és 5 százalékos előleget fizet ki, akkor a részlete 295 euró. Viszont ha 20 százalékos előleget fizet, akkor 250 eurós részletekben kell majd adósságát törlesztenie. Az Első lakás program keretén belül a kölcsönt
mind euróban, mint lejben
fel lehet venni, azonban a kliensnek azt is szem előtt kell tartania, hogy 2014-ben áttérünk az euróra, ami azt jelenti, hogy a fizetéseket és az árakat is euróban fogják megállapítani – így Pogea.
Pogea még elmondta, a törlesztett hitel értékével egyenesen arányosan csökken az állami garancia értéke is. Abban az esetben, ha a kölcsönt kérő személy nem tudja törleszteni az adósságát, az Országos Garancia Alapból az állam a finanszírozó első írott kérését követő 15 napon belül – euróban felvett kölcsön esetében is – lejben fizet, a Román Nemzeti Bank által megállapított napi euró-lej árfolyam alapján. A garantált összegek az államkasszából származnak, amelyet a pénzügyminisztériumon keresztül fizetnek ki.
A végrehajtást az Adó- és Pénzügyi Hivatal (ANAF) végzi, amennyiben 90 napig nem fizet, vagyis 3 részlet törlesztését mulasztja el a kliens – mondja Pogea.
Hozzátette, kivételes esetekben nem alkalmaznak szigort: ha valaki 23 éven keresztül rendszeresen fizetett, viszont objektív okokból fizetésképtelenné válik, lehetősége nyílik arra, hogy egy másik ingatlanját vagy ingóságát eladja, kifizesse a különbözetet, és a lakásban maradjon – mondta a pénzügyminiszter.
Adó 3,5%: ne hagyd az államnál!
Köszönjük, ha idén adód 3,5%-ával a Transtelex Média Egyesületet támogatod! A felajánlás mindössze néhány percet vesz igénybe oldalunkon, és óriási segítséget jelent számunkra.
Irány a felajánlás!