Alig lehet tévéreklámmal új ügyfeleket szerezni, derül ki egy belső használatra szánt pénzintézeti elemzésből.
Noha országos szinten ugyanannyi lakáshitelszerződést kötnek a bankok, mint tavaly – sőt, néhány vidéken nőtt is a hiteligénylők száma – a lehívott hitelek száma 28%-kal kisebb 2007-hez képest. Az adat egy olyan, belső használatra készült banki felmérésből derül ki, melyet a tíz legnagyobb romániai bank egyikének lakossági részlege készített. A felmérés néhány eredményét blogjában közölte Dan Popa , a Business Standard gazdasági napilap újságírója, de a forrásról további részleteket nem közölt, csak annyit, hogy az egyik vezető bank bukaresti központja állította össze a bankfiókok információi alapján. A felmérésben különben a meg nem nevezett pénzintézet saját, 2008 januárja és júliusa között sugárzott reklámjainak a hatékonyságát is elemezte. Az eredmény kiábrándító – legalábbis a kampány megrendelője szempontjából. Noha a szpotok a legnézettebb tévéadókon, főműsoridőben futottak, elhanyagolható mértékben nőtt azok száma, akik ebben az időszakban bementek valamelyik bankfiókba, és igénybe vették a pénzintézet valamelyik szolgáltatását. A felmérés szerint az új ügyfelek közül mindössze 5%-ot vonzottak a bankba a reklámok, ami megkérdőjelezi a tévés reklámkampányok hatékonyságát.
Visszatérve a hitelekhez: a lehívott kölcsönök száma azért csökken, mert az ügyfelek hosszabb ideig keresik azokat az ingatlanokat, melyeket a hitel segítségével meg akarnak vásárolni.
A legtöbben 68 ezer eurónyi hitelt igényelnek,
és azért nem használják fel rögtön, mert arra számítanak, hogy az ingatlanárak tovább fognak csökkenni. A felmérés mellékletében a banki alkalmazottak elmondják, néhány naponta felhívják az ügyfeleket, hogy megvan-e már a kérdéses ingatlan, ami a hitelmegállapodás garanciája lehetne, de ők általában arra hivatkoznak, hogy inkább még kivárnak.
A felmérés szerint a lakáscélú ingatlanok és telkek ára az elkövetkezőkben stagnálni fog, míg 2012-től ismét emelkedés várható.
Hogy a piac megtorpant, alátámasztják a CB Richard Ellis/Eurisko ingatlantanácsadó iroda szakértői is. Mivel a használt lakások ára egyik hónapról a másikra valamelyest csökkent, az új lakást vásárolni szándékozók is igyekeznek elhalasztani a vásárlást, arra számítva, hogy a piac korrigálja az árakat.
Így a lakóparkokban épült lakásokat nehezebben lehet eladni, egyre több befektető gondolkodik a romániai üzlet felszámolásán. Ha ez a kivonulás valóban megtörténik, hatalmas űr keletkezik a bukaresti ingatlanpiacon,
ahol 200-300 ezer új lakásra lenne kereslet.
Ionuţ Bordei , az Eurisko elemzője azt állítja, csodában reménykednek azok, akik egy-két héttel vagy egy hónappal elhalasztják lakáshitelük effektív felhasználását. A várakozás azért marad valószínűleg eredménytelen, mert az építési költségek magasak, sőt folyamatosan nőnek, így nem valószínű, hogy az új lakások ára számottevően csökkenhet. És ha a vásárlókedv visszafogottsága miatt sok befektető lemond nagybani lakásépítési terveiről, a kínálat tovább szűkül, ami áremelkedéshez vezet.
A már említett, belső használatra készült banki felmérés arra is kitért, hogyan próbálják átverni a hiteligénylők a pénzintézeteket, és százalékban is megadja, melyik trükk milyen nagyságrendben fordul elő.
A csalási toplista így néz ki:
1. Egy nemrég megalapított cég alkalmazottjaként jelentkezik az ügyfél. Fizetése jóval magasabb annál, mint amennyit a beosztása indokolna, bérét az utóbbi hónapokban többször és jelentősen emelték – 35% 2. Egyszemélyes kft. vagy kisvállalkozás munkaszerződéses alkalmazottja az ügyfél – 26% 3. Olyan cégek, amelynek adataival több hiteligénylés érkezett, mint ahány alkalmazottja a vállalkozásnak egyáltalán létezik a pénzügyminisztérium vagy egyéb, céginfós adatbázisok szerint – 24% 4. Olyan cégek, melyeknek csak mobiltelefonszámuk van – 6% 5. A vonalas telefon előfizetőjének neve vagy címe nem egyezik a munkaadó adataival – 5% 6. A hitel igénylőjének irataiban ellentmondásosak a munkaviszonyáról szóló információk – 4%
A jelentésből kiderül, hogy ezeket a módszereket a hitelbírálat során már kiszűrik a bankok alkalmazottai, sőt volt olyan eset, amikor csalás gyanújával a rendőrséghez fordultak.
A jelentés egy olyan esetet idéz, mikor egy ügyfél havi 8000 eurós bérnek megfelelő fizetési igazolással érkezett. A hitelbírálónak feltűnt, hogy ez kicsit sok egy három éve létező kft. esetében. A cég ellenőrzésekor kiderült, hogy az rajta van a rossz adósok adatait gyűjtő központi hitelinformációs rendszer (BC) listáján, és az is, hogy a vállalkozás a hitelt igénylő édesanyjának tulajdonában van.
Előfordult olyan is, hogy egy ötfős vállalkozás adatait feltüntetve nem kevesebb, mint 48-an igényeltek bankhitelt. Ez esetben is rendőrségi ügy lett a dologból – derül ki a felmérésből.
Rád is szükségünk van!
A Transtelex minden nap hiteles, ellenőrzött erdélyi történeteket hoz — sokszor több munkával, több kérdéssel és több utánajárással, mint mások. Ha fontos neked, hogy legyen független forrás, ahol a kényelmetlen kérdéseket is felteszik, kérjük, támogasd a munkánkat!
Támogatás